Складские здания

Строительство складского здания — это инвестиция, которая напрямую влияет на эффективность бизнеса и скорость окупаемости вложений. Современные быстровозводимые объекты позволяют получить готовый склад за 2–4 месяца, сократить расходы на хранение товара и выстроить логистический процесс под конкретные задачи. Компания ПРО-МК осуществляет полный цикл работ — от проектирования до ввода здания в эксплуатацию.

Виды и назначение складских зданий

Тип объекта определяется классом, площадью и условиями хранения продукции. По функции склады делятся на:

• Общетоварные — хранение штучного товара, продукции в упаковке, оборудования.

• Производственные — размещение сырья, готовых изделий, промежуточных запасов.

• Логистические комплексы — перевалочные пункты с зонами погрузки, разгрузки и сортировки.

• Холодильные и морозильные — требуют специальной системы термоизоляции и инженерной начинки.

• Склады-офисы — совмещают помещение для хранения и административный блок.

По международной классификации выделяют классы A, B, C и D. Класс A — это современные объекты с высотой потолков от 10 м, ровными полами с допуском не более 2 мм на 2 м и развитой системой пожаротушения. Класс C и D — более бюджетные здания с меньшими требованиями к параметрам.

Технологии строительства

Строительство быстровозводимых складов в Новосибирске ведётся преимущественно по каркасной технологии на основе металлоконструкций. Стальной каркас монтируется на монолитном или свайном фундаменте — выбор основы зависит от типа грунта и нагрузки на конструкцию.

Для обшивки стен и кровли применяются сэндвич-панели толщиной 80–200 мм. Панели обеспечивают тепловое сопротивление на уровне кирпичной стены в 1,5 кирпича, при этом монтаж занимает в разы меньше времени. Производство таких конструкций ведётся на заводе по индивидуальным размерам под каждый проект.

Каркас из оцинкованного металлопроката служит 50–70 лет без капитального ремонта при соблюдении условий эксплуатации — это принципиальное преимущество перед деревянными и блочными аналогами.

Преимущества быстровозводимых складских зданий

Быстровозводимые здания занимают более 60% рынка коммерческого строительства в России. Причина — сочетание скорости возведения, экономии бюджета и долгого срока службы.

• Скорость. Сборка объекта площадью 1 000 м² — от 6 до 10 недель с учётом фундаментных работ.

• Стоимость. Цена строительства на 20–35% ниже, чем у кирпичных аналогов при равной площади.

• Гибкость. Размер, планировка и покрытие определяются на этапе проектирования под задачи заказчика.

• Мобильность. Конструкцию можно разобрать и перевезти на новую площадку.

• Экономия на эксплуатации. Сэндвич-панели снижают теплопотери и расходы на отопление до 40%.

Особенности проектирования и монтажа

Каждый проект разрабатывается индивидуально. На стадии проектирования определяется нагрузка на несущие элементы, рассчитываются снеговые и ветровые воздействия с учётом новосибирского климата (снеговой район III, ветровой район I). Это напрямую влияет на шаг колонн и толщину стеновых панелей при строительстве.

Проектная документация включает архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Инженерные системы — вентиляция, отопление, электроснабжение, пожарная сигнализация — закладываются в проект ещё на стадии создания чертежей, что исключает дорогостоящие изменения при монтаже.

Установка всех инженерных систем до начала отделочных работ позволяет избежать переделок и сокращает общий срок строительства на 2–3 недели.

Этапы строительства

1. Геодезия и изыскания — оценка участка, тип грунта, уровень грунтовых вод.

2. Разработка проекта — создание рабочей документации и согласование с заказчиком.

3. Фундамент — устройство монолитной плиты, ленточного или свайного фундамента в зависимости от условий.

4. Изготовление и поставка металлоконструкций — производство каркаса и панелей под проектные размеры.

5. Монтаж каркаса и ограждающих конструкций — сборка здания на строительной площадке.

6. Инженерные системы — проведение коммуникаций, установка оборудования.

7. Отделка и ввод в эксплуатацию — финальные работы и передача объекта.

Цены на строительство складских зданий

Стоимость заказа формируется из трёх составляющих: проектирование, изготовление металлоконструкций и строительно-монтажные работы. Заказать объект под ключ, как правило, выгоднее, чем разбивать эти этапы между разными подрядчиками.

Точный расчёт услуги возможен после уточнения параметров: высота стен, тип фундамента, наличие офисного блока, требования к инженерным системам. Компания ПРО-МК готовит коммерческое предложение в течение 1 рабочего дня после заявки. Строительство складских объектов в Новосибирске и Новосибирской области ведётся с 2010 года — за это время сдано более 120 объектов общей площадью свыше 85 000 м².

Вопросы и ответы